北京市中信证券2027-2029年度北京总部办公楼小物业采购项目招标公告
受中信证券股份有限公司（招标人）的委托， 就如下项目进行国内公开招标，邀请潜在投标人提交密封的投标文件。
1.项目概况
1.1项目名称：中信证券2027-2029年度北京总部大楼小物业采购项目
1.2招标编号：TC2622033
1.3招标人名称：中信证券股份有限公司
1.4招标人地址：北京市朝阳区
1.5本项目资金来源：企业自筹
1.6最高投标限价：[8100万元，年均不超过2700万元]
1.7本次招标内容为：[中信证券2027-2029年度北京总部大楼小物业采购项目，主要包 括：为主楼、辅楼提供物业基础管理、安全保卫、设施设备维护维修、保洁、绿植养护、会 议、领导层、茶水间、收发、楼宇配套、日常运营、突发事件应急处理及其他物业相关服 务。]
1.8服务期限：拟定为三年，协议签署一次。
1.9服务地点：北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦主、辅楼。
2.合格投标人资格要求
2.1投标人应为中华人民共和国境内（不含港澳台）依法注册的法人或其他组织，无外 资背景。
2.2投标人应当具备与本项目规模相匹配的物业服务能力，拥有相应的专业服务团队。 物业服务整体要求参照T/CPMI 015-2024《写字楼物业服务规范》执行。
2.3投标人近3年内（2023年10月1日至投标截止时间前，以合同签订时间为准）具有 不少于三个单体总建筑面积6.5万平方米（含）及以上综合写字楼或大楼物业一体化管理项 目运营业绩（提供合同复印件，至少包含合同首页、类似业绩内容页、双方签章页）。
2.4投标人应当具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近12个月缴纳税收 和社会保障资金的证明文件。
2.5拟派项目总负责人应同时满足以下条件：(1)具有大学本科及以上学历（提供学历 证书复印件及学信网查询截图）；(2)具有AAAAA级综合写字楼物业管理项目担任项目负责人 3年及以上工作经历（提供项目合同或业主方出具的任职证明等能体现项目等级、任职岗位 及起止时间的材料）；(3)为投标人在职员工（提供投标截止日前连续12个月在本单位缴纳 的社会保险证明）；(4)无违法犯罪记录（提供公安机关出具的无违法犯罪记录证明）；(5) 个人信用良好（提供中国人民银行征信中心出具的个人信用报告，报告显示无不良信息记 录）；(6)无重大投诉及责任事故（提供承诺函，格式自拟，加盖公章）。
2.6投标人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位， 不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目的投标。
2.7投标人不得存在下列情形：
(1)投标人被责令停业停产或破产状态的；
(2)投标人财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；
(3)投标截止时点，投标人在招标人处对尚未履行完毕的合同存在违约行为（收到过违 约函）的，不得参与本次投标；
(4)投标人在近三年（2023年10月1日至投标截止时间）内有违背社会责任事件被媒 体曝光且造成恶劣影响的。
2.8投标人应满足以下要求：①中标后由中标人或其分公司直接与招标人总部、子公 司、分支机构及营业部等分别签订物业管理合同；②由中标人自身提供一体化物业管理服 务，不整体转包，不以借壳、挂靠、委托第三方或关联公司代为签约等方式履行合同；③本 项目整体管理责任由中标人自行承担，严格遵守招标文件约定及相关法律法规要求（提供承诺函，格式自拟，加盖投标人公章）。
2.9本项目不接受联合体。
3.招标文件的获取
3.1发售时间：2026 年10月29 日至11月3日 (09:00-17:00)（北京时间）购买招标文件。只接受网络线上购买招标文件，不接受现场购买招标文件。
3.2发售方式：网上发售（网上购买流程详见公告7.其他要求）。
招标文件售价：1000元/份，售后不退。
投标人获取招标文件，否则不能参加本次招标。
4.投标文件的递交
4.1 投标文件递交的开始时间为：2026年11月 19 日上午9:00.
4.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年11 月 19 日上午9:30;
投标文件的递交地点：北京市。逾期送达的、未送达指定地点的将予以拒收。
5.开标
5.1开标时间：同投标截止时间。
5.2开标地点：同投标文件的递交地点。届时请投标人派授权代表现场出席开标仪式。
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐先生
手 机：185-1927-2310
邮 箱：zbxmgs88@126.com