福清市祥华天宸小区项目物业管理服务公开招标公告
名称：福清市国有资产管理中心
一、项目基本情况
项目编号：SDZB[GK]2026085
项目名称：祥华天宸小区项目物业管理服务
采购方式：公开招标
采购包预算金额（元）:3973475.61
采购包最高限价（元）:3973475.61
采购包保证金金额（元）：10000
采购需求：
序号 标的名称 数量 标的金额（元） 计量单位 所属行业 是否允许进口产品 技术、服务要求
1 祥华天宸小区项目物业管理服务 1.00 3973475.61 年 物业管理 否 祥华天宸小区项目物业管理服务。详见招标文件第五章招标内容及要求。
（一）基本情况
1、项目名称：祥华天宸小区项目物业管理服务
2、地址：福建省福清市
3、四至范围：东至龙山环路；西至龙清路；北至规划路；南至元华路。
4、性质：居住用地一城镇住宅用地、商业服务业用地一商业用地、商务金融用地
5、物业类型：住宅、商业物业
6、总占地面积：46049平方米
7、绿化面积：13814.7平方米
8、建筑物总面积：祥华天宸小区总建筑面积174985.05平方米（具体面积以总确权测绘报告为准）。
9、竣工交付使用时间：2026年5月13日。
合同履行期限：自合同签订生效后开始至双方合同义务完全履行后。
本项目（不接受）联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求
序号 资格审查要求概况 评审点具体描述
1 单位授权书 ①投标人（自然人除外）：若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若投标人代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。②投标人为自然人的，可不填写本授权书。
2 营业执照等证明文件 ①投标人为企业的，提供有效的营业执照复印件；投标人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；投标人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；投标人为合伙企业、个体工商户的/提供有效的营业执照复印件；投标人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件：投标人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他投标人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。
3 提供财务状况报告（财务报告、或资信证明） ①投标人提供的财务报告复印件（成立年限按照投标截止时间推算）应符合下列规定：a.成立年限满1年及以上的投标人，提供经审计的上一年度的年度财务报告。b.成立年限满半年但不足1年的投标人，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。c.无法按照以上a、b项规定提供财务报告复印件的投标人（包括但不限于：成立年限满1年及以上的投标人、成立年限满半年但不足1年的投标人、成立年限不足半年的投标人），应选择提供资信证明复印件。
4 依法缴纳税收证明材料 ①投标人提供的税收缴纳凭据复印件应符合下列规定：a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收缴纳凭据复印件。b.投标截止时间的当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要求。c.若为依法免税范围的投标人，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。
5 依法缴纳社会保障资金证明材料 ①投标人提供的社会保障资金缴纳凭据复印件应符合下列规定：a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社会保障资金缴纳凭据复印件。b.投标截止时间的当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要求。c.若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的投标人，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。
6 具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函（若有） ①招标文件未要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应提供本声明函。②招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人可不提供本声明函。
7 参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明 ①重大违法记录：指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。
8 信用记录查询结果 ①信用记录查询的截止时点：信用记录查询的截止时点为本项目投标截止当日。②信用记录查询渠道：信用中国(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)。 ③信用记录的查询： 由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人的信用记录。④经查询，投标人参加本项目采购活动（投标截止时间）前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的，其资格审查不合格。
9 中小企业声明函（以资格条件落实中小企业扶持政策时适用） ①投标人应认真对照工信部联企业[2011]300号《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》规定的划分标准，并按照国统字[2017]213号《关于印发<统计上大中小微型企业划分办法(2017)>的通知》规定准确划分企业类型。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业详见特定资格条件。②投标人为监狱企业的，可不填写本声明函，根据其提供的由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件进行认定，监狱企业视同小型、微型企业。③投标人为残疾人福利性单位的，可不填写本声明函，根据其提供的《残疾人福利性单位声明函》进行认定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。④以联合体形式落实中小企业预留份额时，还需提供《联合体协议》。⑤以合同分包形式落实中小企业预留份额时，还需提供《分包意向协议》。
3.本项目的特定资格要求：
资格审查要求概况 评审点具体描述
资格承诺函 ①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标（响应）格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。
本采购包属于专门面向中小企业采购 本项目专门面向中小企业采购，非中小企业的将被拒绝，须提供相关证明材料：1、供应商提供的服务应符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号)第四条规定的情形，且应当提供《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号)规定的《中小企业声明函》，格式见第七章《投标文件格式》附件。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理，应对应填写《中小企业声明函》（工程、服务）模板，若供应商填写的《中小企业声明函》不是对应模板的或者提供的《中小企业声明函》中填写的行业与磋商文件明确的采购标的对应的中小企业划分标准所属行业不一致或未填写，均不予认定为中小企业。2、供应商为监狱企业的视同小型和微型企业，可不提供以上第1材料，但应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。3、供应商为残疾人福利性单位的视同小型和微型企业，可不提供以上第1点材料，但应当提供《残疾人福利性单位声明函》，格式见第七章《投标文件格式》附件。
三、招标文件的获取
时间：2026年10月20日至2026年10月27日，08:30~12:00、14:30~17:30（双休日及法定节假日除外）。
获取地点：福州市。
获取方式：①现场方式：潜在投标人应在报名期限内自行前往（福建省福州市）对本项目进行报名。投标人应在报名现场如实填写 《采购文件发售登记表》（由采购代理机构提供）中的各项内容，方为有效报名。②网络方式：潜在投标人 应在报名期限内通过电子邮件方式对本项目进行报名。潜在投标人应如实填写《采购文件发售登记表》中 的各项内容并扫描，与招标文件购买凭证（银行回单）一并发送至方为有效报名。注：为方便辨识，请网络方式报名的潜在投标人在邮件主题处填写“项目名称+公司名称+报名”。
招标文件售价：100元。
四、响应文件提交
投标截止时间：2026年11月10日15:30（北京时间）
投标人应在投标截止时间前将投标文件送达福州市， 否则投标将被拒绝。
五、开标时间及地点
开标时间：2026年11月10日15:30（北京时间）
地点：福州市
注：邮件发送(公司名称+联系人电话+项目名称)获取登记表
联 系 人：徐先生
手 机：185-1927-2310
邮 箱：zbxmgs88@126.com